في هذا المقال سنقدم لك معلومات مهمة عن أهم عنصر إذا كنت ترغب في دخول السوق العقاري في تركيا فيجب أن تكون ملماً بها وهي الضرائب العقارية.
حسناً:
ماهي الضرائب العقارية في تركيا؟
هي مبالغ عينية يتم احتسابها علي البائع أو المشتري أو كليهما معاً، حيث يتم دفعها عند شراء عقار أو نقل ملكية لدائرة الضرائب العقارية في تركيا.
هناك ملحوظة مهمة لابد من ذكرها وهي: لا يوجد أية ضرائب إضافية علي الأجانب عند شرائهم عقارات في تركيا أو بيعها أو نقل ملكيتها أو توريثها
فموقف الأجانب أمام دائرة الضرائب العقارية نفس موقف أي تركي يقوم بنفس المعاملة، ولكن ننصح بالتعامل مع شركات عقارية موثوقة في هذا المجال.
وهنا لابد أن تتعرف علي:
أنواع الضرائب العقارية في تركيا.
- ضرائب عقارية تدفع لمرة واحدة
- ضرائب دورية أي (ضرائب شهرية و سنوية)
أولاً: ضرائب عقارية تدفع مرة واحدة
- ضريبة القيمة المضافة
تتراوح نسبة القيمة المضافة ما بين %1 إلي 18% ذلك في حالة العقارات التجارية أو إذا كانت المساحة الصافية للعقار تزيد عن 150 متر، وهناك عوامل تدخل جميعها في تحديد قيمة العقار، نوع العقار، ومنطقته و سعر المتر الواحد للأرض كل هذه العوامل تحدد قيمة الضريبة المضافة.
- ضريبة تسجيل سند الملكية العقارية (الطابو)
هذه الضريبة تفرض عند تسجيل سند الملكية العقارية بتركيا (الطابو)، وتسمي بضريبة الدمغة قيمتها تعادل 4% من سعر العقار المسجل في العقد وفي الواقع قد يدفعها المشتري كاملة وقد يتفق أن يدفعها مناصفة بين المشتري والبائع 2% لكل منهما.
هذه الملكية تدفع مرة واحدة ولكن قد تدفع إذا نقلت الملكية إلي مالك أخر أو إلي الورثة الشرعيين فهذه الضريبة تدفع مرة أخري.
- رسوم تسجيل أخري متعلقة بتسجيل العقار
رسوم التصديق:
- تصديق جواز السفر وترجمته هذه الرسوم تعادل 50 دولار تقريباً
- رسوم استلام سند الملكية (الطابو) باسم المالك الجديد للعقار وهي 60 دولار تقريباً
- رسوم استلام طلب نقل الملكية العقارية هذه من قبل مكتب الخرائط في دائرة السجل العقاري وهي 200 دولار تقريباً.
- رسوم قيمة عدادات الكهرباء والماء لأول مرة وهي تعادل 300 دولار تقريباً.
ثانياً: ضرائب دورية للعقارات في تركيا (الضرائب شهرية أو سنوية)
أولاً: رسوم التأمين ضد الكوارث الطبيعية والزلزال
هو تأمين إجباري حيث يتم دفعه سنوياً ضد الزلزال والكوارث الطبيعية، يمكن أن يقدر بمبلغ ما يعادل دولارين لكل متر مربع.
ثانياً: رسوم ضرائب البلدية علي العقارات في تركيا
ضريبة سنوية تدفع في شهر مايو/ أيار كل سنة فهي رسوم رمزية مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية لسكانها، وهي تقدر ب 0.03% من قيمة العقار
ثالثاً: رسوم الخدمات الشهرية للعقار
فهي رسوم تسمي ب {العائدات} وهي رسوم تحصل شهرياً علي سكان المجمعات السكنية في تركيا وتشمل مصاريف متعددة كتشغيل المسابح والإشراف علي الحدائق وسقيها والملاعب،
وأيضاً تغطي رواتب عمال النظافة والصيانة والأمن في المجمع وهو من الأمور المهمة لأنه يساعد في الحفاظ علي المجمع ونظفته وجعله في أفضل حال.
وهي ليست قيمة ثابتة، ولكنها متغيرة من مجمع إلي أخر، ولكن العائدات موجودة أصلاً في تركيا علي المباني السكنية العادية؛ حيث تستخدم في تكاليف تشغيل المصعد وتنظيف المبني فهي تقريباً تتراوح ما بين 0.5-1% دولار للمتر وتختلف حسب المجمع والخدمات وغيرها
وفي الختام الضرائب العقارية في تركيا تعد قليلة نسبياً بتلك المفروضة في بعض الدول الأوروبية والولايات المتحدة وغيرها.
كما أن حكومة تركية تشجع المشتري الأجنبي علي شراء العقار في تركيا، عن طريق منح إعفاء من ضريبة ال VAT في حال كان المشتري لا يملك إقامة في تركيا ويريد شراء عقار بالعملة الصعبة دولار أو يورو عن طريق حوالة بنكية من خارج تركيا.
